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财报点评|龙湖地产:每股收益增至2.2元 投资物业向60亿目标进发

作者:威尼斯人app 时间:2021-07-13 15:40
本文摘要:2018年3月23日,龙湖房地产有限公司(00960.HK)发表了2017年业绩公告。根据公告,龙湖房地产2017年全年合同销售额比上年快速增长77.1%至1560.8亿元,销售额比上年快速增长31.5%至720.8亿元。 数据来源:年报公布,在数据龙湖房地产业绩会上,2018年年销售额目标为2000亿元,公司宣布龙湖房地产有限公司白鱼改名为龙湖集团有限公司。净负债率下降到49%,每股收益减少到2.17元业绩公告的各项数据显示,龙湖房地产利润率水平高,财务状况良好。

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2018年3月23日,龙湖房地产有限公司(00960.HK)发表了2017年业绩公告。根据公告,龙湖房地产2017年全年合同销售额比上年快速增长77.1%至1560.8亿元,销售额比上年快速增长31.5%至720.8亿元。

数据来源:年报公布,在数据龙湖房地产业绩会上,2018年年销售额目标为2000亿元,公司宣布龙湖房地产有限公司白鱼改名为龙湖集团有限公司。净负债率下降到49%,每股收益减少到2.17元业绩公告的各项数据显示,龙湖房地产利润率水平高,财务状况良好。根据公告,龙湖房地产清洁债权率在倒数三年内上升,再下降49%,同时现金和现金等价也超过人民币267亿6000万元。

数据来源:根据年报,数据、亿翰、Wind公告,龙湖房地产属于股东的溢利为人民币126.0亿元。减少数股东权益,评价电子货币等影响后,核心溢利比去年急速增加25.9%,达到人民币97.7亿元。

毛利润比去年快速增加53.3%至244.4亿元,纯利润比去年快速增加53.3%至164.8亿元,毛利率和纯利率分别为33.9%和22.9%。核心税后利润率为18.3%,核心权益后利润率为13.6%。2017年,每股基本利润为2.17元,消除评价电子货币等影响后,每股核心利润为1.68元。

同时,董事会建议发行末期红利人民币0.473元,同时发行创业25周年特别红利人民币0.085元,计入中期红利人民币0.20元,年总红利人民币0.758元,比上年快速增长62.7%。数据来源:年报显示,数据、亿翰、Wind2017年,龙湖房地产综合贷款总额为人民币774.0亿元,平均贷款成本从年利率4.92%下降到4.5%,平均贷款年限为5.92年,融资成本进一步下降。

据新增土储76幅全国布局减至33个城市的公告,2017年龙湖房地产新增收购土地76幅,扩大了7个新城市,其中包括一线重镇深圳、香港、环城市圈主力合肥、太原、福州、嘉兴、珠海。增加土地储备建筑总建筑面积为2023万平方米,权益面积为1149万平方米,平均权益并购成本为每平方米人民币6445元。数据来源:根据年报,数据、亿翰、Wind公告,龙湖房地产土地储备合计5458万平方米,权益面积3900万平方米,土地储备平均成本为每平方米人民币5,032元,2017年,集团城市垄断面积33个。

值得注意的是,报到期后,本集团新扩建南昌、郑州、南通三个城市,全国布局超过36个城市,新收购土地储备总建筑面积为492万平方米,权益面积为433万平方米。商业房地产、长租公寓高歌猛进,在60亿租金目标会合并业绩会上,龙湖房地产继续董事兼任首席财务官赵插话泄露商业方面,2020年龙湖开业百货公司预计超过47个,租金构筑60亿元。

公告显示,2017年龙湖房地产投资业务不含税租金收益为25.9亿元,比上年快速增长35.6%。百货公司、冠公寓、其他租金收益的占有率分别为97.7%、1.5%0.8%。累计2017年12月31日,本集团已经开业百货公司的建筑面积为258万平方米,总租赁率为95.3%,开业冠公寓的建筑面积为58万平方米,总租赁率为46.0%,其中开业3个月的项目平均租赁率为67.1%,开业6个月的项目平均租赁率为67.1%龙湖在商业房地产领域的投资热情仍在加剧,每年连续5个天街项目,保持租金收益快速增长。

龙湖商业在北京、上海、重庆、成都、杭州、西安、苏州等城市共有26个开业百货商店,开业总面积超过260万平方米,西部、环渤海、长三角三大板块顺利布局。商业运营业务中重庆源着天街、苏州狮山天街、杭州滨江天街IQ期、重庆u城天街II期、上海宝山天街月底2017年开业,北京房山天街、常州龙城天街、成都西辰天街2018年开业。同时,龙湖房地产积极应对国家实施租赁合并推荐、培育和发展住宅租赁市场政策,实现住宅租赁领域的发展机遇,将长租公寓冠寓作为主航道业务之一,有计划地持续投入。2017年冠楼相继上升到北京、上海、南京、杭州、重庆、成都等14个领先二线城市开业运营,年底开业房间总数约为1.5万人。

在业绩发表会现场,赵插话回答说,追加房地产租金收益只是房租收益上升的一部分,如何将现有房地产展开保险电子货币是重要的一环。关于2018年的发展,龙湖房地产应对,集团购买主力项目超过111个,其中50个是新项目,47个项目发售新的职业状态产品。产品包括刚需、提高型、商业经营等细分的市场需求,根据客户市场需求调整产品和职业状态的比例,在规制的市场上正确定位,力求达成协议目标。


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