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房企扎堆海外淘金 专家:规模化扩张存在风险

作者:威尼斯人app 时间:2021-07-22 15:40
本文摘要:12月1日,广州富力房地产股份有限公司宣布,全资子公司以人民币85亿元收购马来西亚柔佛州新山区116亩土地,相信该地区将开发住宅和商业房地产。2013年,除了国内楼市在好潮中风,大房企业回国海外的现象备受瞩目。据几乎没有统计资料,现在万科、绿地、万达、碧桂园、中国建筑、富力等十几家大型住宅企业已经在国外许多国家确认了投资计划,总规模约为数百亿美元。 住宅企业的海外淘金热已经成为新的职业状态,很多海外项目今年的销售数据也很理想。

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12月1日,广州富力房地产股份有限公司宣布,全资子公司以人民币85亿元收购马来西亚柔佛州新山区116亩土地,相信该地区将开发住宅和商业房地产。2013年,除了国内楼市在好潮中风,大房企业回国海外的现象备受瞩目。据几乎没有统计资料,现在万科、绿地、万达、碧桂园、中国建筑、富力等十几家大型住宅企业已经在国外许多国家确认了投资计划,总规模约为数百亿美元。

住宅企业的海外淘金热已经成为新的职业状态,很多海外项目今年的销售数据也很理想。根据分析,目前仍处于大型住宅企业测试海外市场的阶段,开展规模化扩张仍不存在风险。

2013年海外投资年楼市发展的热点集中在国内市场,但实际上今年大型住宅企业的野心已经打破了国界。从年初开始,包括万科、万达、富力等大品牌住宅企业在内,已经踏上了海外的道路。2013年以来,沈阳万达集团在伦敦核心区建设了约7亿英镑的超五星级万达酒店,总部基地(中国)控股集团董事会主席许为平在英国驻华大使馆也宣布投资10亿英镑在伦敦开拓亚洲商务港。

另外,今年万科与美国最大的住宅企业签字,合作开发旧金山富升街201区划,万科首次占领美国。这也是与新世界合作夺取香港荆湾地块后,万科开拓国际市场的第二站。

实质上,迄今为止,许多品牌住宅企业开始配置海外房地产市场。2012年以来,包括万科、绿地、万达、碧桂园、中国建筑、万通、中坤、中国铁建、富力、初创职业等十几家大型住宅企业,已在国外确认房地产项目和投资计划。品牌住宅企业登陆投资的特点和倾向在2013年最显着,大宗投资计划在本年再次发生。

例如,绿地以40亿美元收购纽约布鲁克林大西洋广场房地产项目的70%所有权,富力以85亿元收购马来西亚柔佛州新山区116亩宗地等,从品牌住宅企业的登陆动向来看,2013年已经是中国品牌住宅企业的登陆年。实际上,住宅企业投资海外市场从2011年开始已经转入高速公路,投资规模也更大。

投资规模仅次于绿地集团,2011年首个海外项目落子韩国济州岛后,近两年投资力度逐渐增大,遍布四大洲六个国家九个城市。今年,在美国多次签约交易,投资10亿美元的美国洛杉矶中心区大都会项目和50亿美元的布鲁克林大西洋广场房地产项目,多次创造中国住宅企业在美国仅次于投资额。

据大部分数据显示,2012年以来,碧桂园、中国建筑、中国铁建、万科、绿地、万通、中坤等十几家大型住宅企业在海外投资规模约为数百亿美元。


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